Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει γνωρίσει αλματώδη ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, αποτελώντας έναν από τους πιο δημοφιλείς τρόπους διαμονής τόσο για ταξιδιώτες όσο και για ιδιοκτήτες ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, μιλήσαμε με τον κ.Ντακοζούδη Κωνσταντίνο, υπεύθυνο της Bnb Alexandroupolis, έναν πρωτοπόρο στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιοχή. Ο ίδιος μοιράζεται τις γνώσεις και τις εμπειρίες του, απαντώντας σε ερωτήσεις σχετικά με τις προκλήσεις και τις προοπτικές του κλάδου, καθώς και τις υπηρεσίες που κάνουν την εταιρεία του να ξεχωρίζει. Μέσα από τη συνέντευξη, ρίχνουμε φως στις στρατηγικές που χρησιμοποιούνται για να ικανοποιούνται οι σύγχρονες ανάγκες των επισκεπτών, ενώ παράλληλα επιτυγχάνεται οικονομική ευημερία για την τοπική κοινότητα.
Πότε μία μίσθωση ακινήτου ορίζεται ως βραχυχρόνια(AirBnb);
Από μία ημέρα έως και 60 ημέρες. Από εκεί και έπειτα θεωρείται μεσοχρόνια και μακροχρόνια.
Ποια είναι τα κύρια πλεονεκτήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σύγκριση με την παραδοσιακή ενοικίαση;
Τα πλεονεκτήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πολλά. Ένα από αυτά είναι η ελαστική χρήση του ακινήτου. Δηλαδή μπορεί ο ιδιοκτήτης να το έχει το χρονικό διάστημα που επιθυμεί και για τον εαυτό του, αλλά και να το νοικιάσει σε διάφορους ενδιαφερόμενους επισκέπτες. Το κυριότερο όμως είναι η άμεση πληρωμή, όπου οι ιδιοκτήτες πληρώνονται πριν έρθει ο επισκέπτης. Επομένως δεν χάνουμε ή δεν καθυστερούνται ποτέ τα χρήματα σε σχέση με την παραδοσιακή ενοικίαση, που φαινόμενα μη πληρωμής ή καθυστέρησης των ενοικίων παρατηρούνται αρκετά συχνά. Επιπλέον, το ακίνητο εξακολουθεί να διατηρείται σε καλή κατάσταση, καθώς κάθε φορά χρησιμοποιούνται συνεργεία καθαρισμού που φροντίζουν για την καθαριότητα. Έτσι, η επιτήρηση και η φροντίδα του ακινήτου διασφαλίζονται. Τέλος, ανάλογα με ορισμένα χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως η τοποθεσία και η κατάσταση στην οποία βρίσκεται, τα έσοδα είναι πολύ περισσότερα σε σχέση με τη μακροχρόνια μίσθωση.
Ποιες είναι οι βασικές ευθύνες και υποχρεώσεις ενός ιδιοκτήτη, που ενδιαφέρεται να προσφέρει το ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση;
Οι βασικές ευθύνες είναι σίγουρα να έχει ένα ακίνητο, το οποίο θα είναι ασφαλές, ως προς τους επισκέπτες. Δηλαδή, όλα τα ηλεκτρολογικά και τα υδραυλικά του να έχουν ελεγχθεί, αλλά και να έχει τις απαραίτητες παροχές, οι οποίες είναι πολύ συγκεκριμένες.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληροί ένα ακίνητο, για να είναι ανταγωνιστικό στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Το ακίνητο θα πρέπει να είναι είτε νεόδμητο, καινούργιο ή πλήρως ανακαινισμένο, καθώς ο ανταγωνισμός στην περιοχή της Αλεξανδρούπολης είναι πλέον πολύ έντονος. Η επίπλωση και η διακόσμησή του πρέπει να είναι καλοσχεδιασμένες, ενώ ο εξοπλισμός του πρέπει να είναι ολοκληρωμένος και πλήρης.
Με δεδομένη την άνοδο του τουρισμού στην Αλεξανδρούπολη, ποια είναι τα βασικά οφέλη για έναν ιδιοκτήτη από την καταχώρηση του ακινήτου του σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Η ανοδική τάση του τουρισμού, που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια στην Αλεξανδρούπολη επιφέρει και την ανάλογη ζήτηση. Έτσι, ένα ακίνητο πληρώντας τις κατάλληλες προϋποθέσεις και ακολουθώντας τις τάσεις έχει σίγουρα οικονομικά οφέλη. Δηλαδή δύναται να αποκομισθεί έως και δύο φορές περισσότερο, από το κλασικό ενοίκιο σε περίπτωση παραδοσιακής ενοικίασης.
Ποιες τάσεις παρατηρούνται στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ειδικά στην περιοχή της Αλεξανδρούπολης και πώς αυτές επηρεάζουν την αποδοτικότητα των ακινήτων;
Οι τάσεις είναι πολύ συγκεκριμένες. Χτίζονται καινούρια ακίνητα και πάνε καθαρά για την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Επομένως είναι προσανατολισμένα προς τα εκεί, με τις παροχές που πρέπει να έχουν, με την κατάσταση που πρέπει να είναι ένα ακίνητο. Οι τάσεις αυτές εύλογα επηρεάζουν το οικονομικό κομμάτι.
Ποιες είναι οι υπηρεσίες που παρέχει η Bnb Alexandroupolis για την διαχείριση ακινήτων και τι την καθιστά μια ξεχωριστή επιλογή για τους ιδιοκτήτες;
Η Bnb Alexandroupolis προσφέρει πλήρη διαχείριση των ακινήτων σας. Αρχικά, επισκεπτόμαστε το ακίνητο και το αξιολογούμε, προτείνοντας λύσεις για να γίνει πιο ανταγωνιστικό στην αγορά.
Στη συνέχεια, αναλαμβάνουμε εξ ολοκλήρου το κομμάτι της επαγγελματικής προώθησης. Φροντίζουμε για την επαγγελματική φωτογράφιση του ακινήτου σας και δημιουργούμε ελκυστικές καταχωρήσεις στις κορυφαίες πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, αυξάνοντας την ορατότητά του. Αναλαμβάνουμε τη διαχείριση των κρατήσεων, την επικοινωνία με τους επισκέπτες και εφαρμόζουμε δυναμική τιμολόγηση.
Η δυναμική τιμολόγηση σημαίνει ότι οι τιμές προσαρμόζονται ανάλογα με τη ζήτηση. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια περιόδων υψηλής ζήτησης, όπως το τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου ή τους καλοκαιρινούς μήνες, οι τιμές αυξάνονται. Αντίθετα, σε περιόδους μειωμένης ζήτησης, προσαρμόζονται ανάλογα, διασφαλίζοντας τη μέγιστη δυνατή απόδοση του ακινήτου.
Κατά την άφιξη των επισκεπτών, τους υποδεχόμαστε, τους δείχνουμε το σπίτι και παραμένουμε διαθέσιμοι για οτιδήποτε χρειαστούν κατά τη διάρκεια της διαμονής τους. Μετά την αναχώρησή τους, πραγματοποιούμε επιθεώρηση για να διασφαλίσουμε ότι το ακίνητο παραμένει σε άριστη κατάσταση και, αν χρειάζεται, επιδιορθώνουμε άμεσα τυχόν ζημιές. Στη συνέχεια, το συνεργείο καθαρισμού φροντίζει για την καθαριότητα και την προετοιμασία του ακινήτου με τα απαραίτητα αναλώσιμα για τον επόμενο επισκέπτη.
Η οικονομική διαχείριση είναι πλήρως διαφανής. Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει άμεσα τις πληρωμές μέσω του συνδεδεμένου IBAN από τις πλατφόρμες, ενώ η Bnb Alexandroupolis φροντίζει για όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες διαχείρισης και συντήρησης καθ’ όλη τη διάρκεια του μήνα.
Συνεπώς εμείς αναλαμβάνουμε τα πάντα και δεν χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να ασχοληθεί με τίποτα , ξενοιάζει σωματικά και πνευματικά και λαμβάνει σταθερά και παθητικά το εισόδημά του.
Ποια είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου για να συνεργαστεί με την BNB ;
Αρχικά, καλούμε τον ιδιοκτήτη να μας γνωρίσει και να συζητήσουμε για το ακίνητό του. Αξιολογούμε το ακίνητο για να δούμε αν είναι κατάλληλο για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς δεν είναι όλα τα ακίνητα κατάλληλα για αυτή τη χρήση — στην πραγματικότητα, τα περισσότερα δεν είναι. Αν διαπιστώσουμε ότι δεν είναι κατάλληλο, προτείνουμε την επιλογή της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Εφόσον το ακίνητο αποδειχθεί κατάλληλο και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να προχωρήσει, του παρέχουμε τις απαραίτητες προτάσεις βελτίωσης ώστε να γίνει ανταγωνιστικό στην αγορά. Αναλαμβάνουμε τα πάντα, εξασφαλίζοντας ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειαστεί να ασχοληθεί με τίποτα άλλο. Με αυτόν τον τρόπο, του δημιουργούμε μια αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος.
